中产阶级，还有什么比炒房更赚钱？　　

房地产市场自从05年底轻微抬头后一直昂首阔步的大步伐向上高涨，除了在08年的金融危机形势下稍有向下低头向经济低迷“致礼”外，房地产经历09年的冲刺后，在今年再创历史新高。在这反复的多抬头少低头的房地产市场中，许多曾经购房较早的中产阶级尝到了甜头，赚得盆满钵满，很多人甚至摇身一变成了半专业或专业炒手，几年时间从一个普通的小职员成了百万千万富翁。于是在这些曾经的中产阶级中流传一句话：现在社会还有什么比炒房更快赚钱更多赚钱的事？　　

　　

其实不光是这些从房地产炒作中赚到钱的有此感想，几乎所有的国人都有同感。曾经有一个私营老板跟我聊，他说：以现在的激烈竞争经济环境来看，开一家公司或机构来赚钱首先得找到合适的行业，寻找商机，再得进行多方面调查分析市场需求，然后准备一定的资金，少则几十上百万，多则几百上千万，再就是招暮人才管理拉业务搞售后等，一整套极繁锁的程序，还得经常考察市场动向与竞争对手的情况，规避风险以免投资失败血本无归，而且作为投资者老板所操心所考虑的事情实在是太多太多，很多人到头来还是肉包子打狗，半辈子的积累打了水飘！一个字：难。　　

　　

我有个姨妈是做粮油批发生意已经十多年了，有了一些积蓄。五年前我曾经鼓励过她买套房，那时以她的资金实力在深圳这样的城市就可以供三套100平方的房，但她没有接受。直到近来她才后悔不已，不仅仅是看到房价近些年来的快速飞涨，而且之前经常和她买米买油的客户过去还很羡慕我姨妈的，但现在从一个普通打工者经过买房炒房有了几百万身家，这让我姨妈也是看到的身边的事实，现在反过来也让姨妈羡慕不已了。用我姨妈的话说：辛辛苦苦做了十多年还不如人家买二套房来得快来得轻松，何况自已早就买得起。所以姨妈知道我是做房地产的，如今也找到我，想在房地产市场跃跃欲试一展身手，但现在却有点难了，因为以她十多年的积蓄现在在深圳买一套100平方的房仅够四成首付。一个字：悔。　　

　　

房地产市到底有多好赚钱呢？我们以深圳的一套百平方房为例：在06年初在深圳中心福田南总价仅80万左右首付二成即16万就可以买到了，就算不自住出租每个月也可以收回3000左右租金，按三十年月供每月仅3200左右，基本是以租抵供，等于买套一百平的房在06年只要投资16万就可以了。但现在这样的一套房最少也可能要180万以上，等于上升了至少一百万的增值。我们算一笔帐：投资16万，四年时间赚回100万，投资回报率625%，而且还税后的，其实根本就没有税。试问如果16万在深圳去投资其他要多少年才有可能赚回100万，16万在深圳又能投资什么能做多大的投资？事实上很多房子还远远不止这样的收益。如大户型，中心区豪宅、商铺等市场收益率超过1000%甚至2000%。在深圳这样的城市，一套房付二成首期一两个月后转手赚十万八万真是小菜一碟，许多正常上班的人不上班了干脆做职业炒家，做小生意的也兼职炒房，许多开公司的老板也成了专业炒家或直接开投资公司专业炒房，全民炒房全国炒房成风……　　

　　

这种房地产与金融相结合的虚体经济若没有强大的实体经济体系来支撑与维持，虚得超高到时摔得会越惨。迪拜就是最好的例子，一味的在虚体经济中互相角逐互相蚕食，就好比是一场赌局，不是你赢我一把就是你赢我一把，但最终双方的资产并没有升值，只是分配的问题。而炒高虚体经济比赌局更可怕，和疯狂印钞票一样国库空虚。美国的金融风暴就是最好的例子，没有实体经济作支撑最终就是全民失业破产，负债累累国不成国，还好美国有强大的国际声望不怕没人借钱给他们不怕没人帮，倘若发生在中国，我相信其他众国想落井下石的偏多吧。