房价是怎么涨上去的！

可能原因很多，比如成本。但一个基本事实就是最起码的二手房过户登记，政府有关部门就扮演了不光彩的角色。

在中国，全国各地的二手房交易的增殖部分，没有一地收过二手房增殖（暴利）的增殖税？这里的政策不透明，让胆大的大赚，守法的饿死！这是什么社会？

几年前，曾有消息称二手房交易的增殖部分的增殖税实收。实际上政府在二手房过户上，都是按首次购置（原价）过户（意思就是政府承认房屋是没有增值转让的,以此避税）。这是明显的政府过失！在各地的报纸地产广告和地产中介铺头，二手房价格标明的非常清楚，而且一手房价格涨幅惊人，怎么可能二手房的交易价格还是过去首次置业的原价。国家税局要解释清楚，如果政策明确不对二手房增殖部分收税，要明确告之，让政策透明，人人得利！让所有有能力的人都去按揭买房炒房。如果这种政策不透明，这是对二手房购买人的不公平（因为他的房产证上标明价格低于实际成交价,一旦二手房再过户要收增值税，二手房持有人就惨了），是对没有利用银行按揭投机倒房的守法人的不公平。是有关部门在故意扰乱市场或不作为。

比如，买一个1000万别墅，首期付20%按揭，半年后以1500万卖掉，其实际投资为220万左右，投资回报为200%。以下就是地产操作销售房价的一个例子：

由于买房后的退出机制成本极低，地产开发商一般把每期楼盘分4次以上出售，每次涨价5-10%。比如一个楼盘100套房子，第一期推出十套试销、并邀请大量客户参观（中介及地产本身的售楼部策划），形成抢购；再加推10-15套，以朝向楼层为由涨价5%，又出现抢购；再推30-40套，涨价10%，引起跟风；鼓吹房价还会涨，再推20-30套。保留5套为楼王价格涨15%。让每个买房的人都认为自己买的房子增值了。一般一个楼盘销售周期在一年以上。往往在楼盘销售后期，本楼盘最初购买的房子开始有10-30%出手叫卖。它是所谓的炒家及地产利益的相关者在换手，赚20-30%跑，准备战下一波。这就是为什么中国会有炒房团这种奇特现象。地产商玩这种游戏，乐此不彼。只要是和购房看房打过交到的人都熟悉上述情节。

这就是部分人鼓吹的所谓房产投资，因为卖出时有免税的高回报！炒新房，给买过的房提升获利空间！就实现快速升值,就是所谓的升值。所以一手新房就需要不断上涨！二手房就有可能加速赢利转让！二手房增殖，原本其税收应由增殖收益的人支付增殖税。正因为二手房增殖部分逃税，才有人大势炒房！也为买房炒房提供了暴富空间。地产商及利益相关者，不断考察国外，希望拷贝这种模式到国外；发现在中国干的这种事，在国外的体制下走不通。于是他们不得不在国内大干特干了！

因为没有增殖部分收税机制，所以很多人就看好这种买卖。这就是问题的实质！有这样的市场环境，房价不翻倍才怪。

如果二手房的套利收益必须交税，购入房屋的周转必定下降。二手房卖不动，一手房能怎么疯狂？