他们是怎样联手把地价和房价卖到天上去的？

天牛

1、要把低技术的商品卖个好价钱不外有几个办法？

A、商品供不应求，商品价格提升，这时商品的卖买是价高者得！在供不应求的情况下，更可以进行拍卖，通过商品拍卖实现价格最大化，也就是达到真正在竟争下的价高者得！（买方竟争，卖方垄断）

B、垄断商品市场，对商品进行限量高价供应，这时的商品可能还有很多，但是通过限量的供应，也就是通过限量供应达到提高价格，如果再结合拍卖，这时的商品价格可以卖得更高。（买方竟争，卖方垄断）

C、稀缺或垄断供应的这个商品必须是企业生产的必需品，或是个人生活和生存的必需品！为了生存，任何企业和个人都不得不接受高物价！

2、土地是什么样的商品？

人的生存和发展肯定离不开土地，人类的大多数战争都是为了土地的占有而战！所以土地是人类生存和发展的必需品，同时也是商业生存和发展的必需品；因为它有使用价值，所以它就能成为商品。

3、房子是一个什么样的商品？

住房是民生的吃食住之一，也就是住房是人生存和发展的必需品，人的一生约有1/3的时间是在房间的床上度过的！也就是人的一生约有1/3时间是在房子度过的，所以房子也有使用价值，所以房子也能成为商品。厂房又是商业生存和发展的基础。

4、土地、房子和人是什么关系呢？

可以说：没有土地就没有房子，所以土地是造房子的必需品；而房子又是人、商业生存和发展的必需品，也就是土地和房子都是人、商业生存和发展的必需品----------------都是命根子。

由上可知：土地和房子都是人、商业生存和发展的必需品。所以任何人和商业要生存就必须拥有土地和房子。

5、政府、开发商和银行是怎样把地价和房价卖到天上去的呢？

A、篡改土地所有权。按照社会主义宪法，我们的土地是公有的，政府是国家的公仆，政府是土地的管理者，而每一个国民都是土地的主人，通过土地的公有属性，任何一个国民都有权利免费（或以征地的价格）获得一定面积的用于居住的土地。但是现在的政府，通过精英们的房地产改革，通过政府的征地、天价卖地和收取土地出让金（也叫做土地使用租金），把土地的公有属性变成了政府所有（或叫官有），国民对地的拥有权和话语权被完全的剥夺了！

B、为了遮盖这种篡改土地所有权的行为，我们的精英们引进了“土地出让金”（也叫做土地使用租金）。

（1）、什么是土地出让金？

-----在土地国有（其实是政府所有）的情况下，国家（政府）以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。

（2）、土地出让金（也叫土地使用租金）的由来？

-----普通住房用地要交土地出让金的由来是：在英国殖民统治香港期间，英国殖民者为了能搜刮更多的香港社会的财富，英国殖民者以土地占有者的身分向香港百姓以年租金的形式收取的土地使用租金！并且要一次性交齐几十年的土地租金！但居住者对土地没有土地所有权和话语权！现在我们的改革精英们把英国殖民者对待香港居民的房地产用地使用形式完整地搬到陆上来，然后让陆上的政府代替了英国政府，让陆上的居民代替了香港居民！于三座大山之一的天价房从天而降，降到了陆上，降到了每一个陆上的城市居民的头上！精英们还把这种变革叫做房地产的市场改革！把这种可以制造天价地和天价房的房地产业做国家的经济支柱！其实通过这种房地产改革（也可叫做变革），把社会主义土地公有属性完全变成了土地官有（也可叫政府所有），国民对土地再没有拥有权，同时对土地的使用再也没有任何的话语权，这与社会主义的宪法是格格不入的！如果国民对土地的拥有和使用还有话语权的话（也可能说：还是土地的主人），为什么国民自己用于自身居住的居住用地还要交巨额土地租金（也叫土地出让金）？在当今的世界中，除了殖民地政府敢对当地的居民收取巨额的居住用地的土地使用租金之外，没有任一个国家的政府敢对它的国民的居住用地收取巨额的土地使用租金！---------也就是收取巨额的居住用地的土地出让金（也叫做土地使用租金）是殖民政府的行为。

C、政府、开发商和银行怎样把地价和房价卖到天上去的呢？

（1）、政府通过篡改土地的公有属性，垄断且天价供给土地。-----按照社会主义的宪法规定，全国的土地都是公有的，政府不过是国家的公仆，政府是公有土地的管理者，并不是拥有者。但是经过精英们的房地产改革，国民从土地的拥有者变成了非拥有者，而政府从土地的管理者变成了土地的拥有者（或说是殖民者），活生生的把每一个国民对公有土地的拥有权和话语权剥夺了！---------于是见怪不怪的怪事出现了，政府(公仆)利用手中的公权从农民手中低价征收土地，但并不是为了国家、集体的公共用地而征收，而是为了倒卖土地而征收，征收的土地的均价约是2.5万元至3万元/亩，但是卖给国民（或通过卖给开发商后，再经开发商把房子建好之后再由开发商倒卖给国民（土地的主人））的地价是：一级市场出让价是15万元至35万元/亩；二级市场出让价是75万元至150万元/亩；区域内中心城市和大城市，商品房用地，投标竞拍成交价750万元至1500万元/亩。若在上海市区较好的地块，如此高价恐怕还拿不到地！经过倒手，政府获得的土地利润（或叫做土地暴利）高达1000%--100000%！(也就是经过政府和开发商的层倒卖，地价增了10-1000倍！）但这些土地暴利中的每一分钱都是活生生的非法从每一个国民的身上刮去的！？？我们每一个国民都是土地的主人，而国民（土地的主人）的居住用地为什么还要用天价从土地的管理者（政府）手中购买？法理何在？？如果我们能用土地的公有属性，如果我们用征地的价格进行集资建房和自建房，哪么我们的土地成本是：如果有50%的土地用于建房，所建的楼层为10层，哪么按土地的征收价格2、5万到3万元/亩（相当于37、5-45元/平方米），哪么土地的楼面地价只有7、5-9元/平方米，多么的低呀！

（2）、开发商垄断买地和建房，且天价供给住房！

为了能卖个更好的价钱，为了用高房价拉动高地价，政府从房地产政策上让开发商垄断建房市场，只有开发商才能买地建房，把土地只卖给开发商，个人不能买地用于自建房和集资建房，并把集资建房和自建房规定成违法,于是开发商在垄断的建房和供房体制下把房价卖得更高了。------作为土地的主人，难道主人在自己的土地上都不能集资建房和自建房吗？？放眼看世界，哪一个国家的国民不能进行集资建房和自建房？如是能自建房，哪么在10层以下的楼层的房子的建筑成本（包普通的装修）是700—1200元/平方米！再加上土地成本（楼面地价）7、5-9元/平方米，哪么10层以下的楼房的成本只不过是700—1200元/平方米！（但是开发商的卖价是多少？开发商在垄断的建房体制下，把建筑成本是700-1200元/平方米的房子卖到了5000-30000元/平方米！），可以说，如果每一个国民都能以自建房的成本获得房子，哪么用目前的首付就完全可以买到任一套（100平方米）的房子！完全不用做房奴！但是现在哪些买房子的穷人都做了房奴，为什么？因为他们买了包含政府倒卖土地暴利和开发商卖房暴利的房子，他们的钱被活生生的被强盗们“合法”的抢去了！同时也是因为他们对土地的拥有权和话语权被剥夺了的结果！

（3）、银行的房贷成了房价的助推器！把房价活生生的推高了2-4倍！

a、当前谁在买房？

经过了十几年的垄断房地产开发，有钱人早已经买有房了，现在的买房人大多数是刚就业不久的高级管理人员、高薪的技术人、事业单位和行政单位中的高薪者，还有一些个体户等新的发迹者，因为他们的工薪水平一般，并且积蓄的时间不多，他们再多只能交得起首付，能交得起全款的购房人很少，能支付得出50%首付的人也不多，也就是有80%左右的购房人都是通过只交20-30%的首付来购买房子的！如果没有房贷，现在的购房人中有80%以上都买不起房！也就是所有的房奴(包括大多数的炒房客)都买不起房.

b、房贷助涨了房价！

不管是什么商品，也不管是否垄断，购买力最终决定着商品的价格。当商品的价格高于购买力时，这种商品就会有价无市，也就是有商品的价格很高，但交易量很少，甚至没有交易量；所以任何商品要有交易量，商品的价格都必须与购买力相适当！住房作为商品之一，住房的价格也必须与百姓的购买力相适应！否则百姓就买不起房，如果房子卖不出去，房价多高也没有用；因为现在有80%的购房人都是房奴（或用房贷进行炒房的炒房客），他们只能拿得出首付，如果没有房贷，开发商的房子卖价只能是道付的价格，否则就会有价无市（没有交易量）；如果没有房贷，所有的房奴都买不起房，也就是现在的买房人将减少80%；哪么开发商要维持现有的住房销量，哪么开发商的房价必须下跌70%左右，也就是没有银行的房贷的支持下，开发商的房价必须大跌70-80%才能使百姓买得起房，因为没有购买力，开发商不可能把房价卖得如此多高，否则就会有价无市，并且使得住房的销量下跌80%；由上可知，房贷放大了购买力，因为现在的首付是20-30%，购房人可以贷款的比例是70-80%，也就是通过70-80%的房贷，房贷把房奴（包括大多数的炒房客）的购买力提高了2-4倍，也就是银行的房贷把房价推涨了2-4倍！---------天价房，银行的贡献最大！

c、没有房贷，房价下跌70%之后，开发商亏了吗？

如现在的很多一线的城市的房价都是1-2万元/平方米，如果房价下跌70%之后，哪么房价就变为3000—6000元/平方米，这样的房价，开发商亏了吗？如果单从开发商的角度来看，开发商是亏了，但是开发商的亏是因为政府卖地的价格太高引起的！如果你把卖地的政府和建房卖房的开发商当作一个商业整体来考虑，他们是不亏的。因为政府征收的土地的均价约是2.5万元至3万元/亩，如果有50%的土地用于建房，所建的楼层为10层，哪么按土地的征收价格2、5万到3万元/亩（相当于37、5-45元/平方米），哪么土地的楼面地价只有7、5-9元/平方米，多么的低呀！；而楼层是25层左右的高楼的房子的建筑成本只不过是1500-2000元/平方米左右，而10层以下的房子的建筑成本也只有700-1000元/平方米；由

上可知，造房子（25层高的房子）的成本是征地的土地成本加建筑成本只不过是1200—1600元/平方米！而开发商把房价降到3000-6000元/平方米之后，政府和开发商这个商业整体还可以赚到1500—4400元/平方米，如果把这个利润对半分，每卖出一平方米的房子，政府能得到750-2200元/平方米，开发商也得到750-2200元/平方米。

（4）、为了使房价还能卖得更高，精英们还引进了国内外的炒房客，炒房客的到来，使得买房人更多了，开发商的房价又能进一步卖高了；炒房客没有钱吗？银行用房贷支持，购买二套以上房的炒房客一律可以进行三成首付；为了便于炒房客炒房，于是又引进了期房买卖！使得炒房客更容易炒房了;有了期房的买卖还不够，银行还创新了转按揭和加按揭，这样炒房客又更易炒房和套取银行现金了！

（5）、有炒房客还不行，于是又引进了房奴，穷人们没有钱买房吗？没关系，银行支持你们买房，房奴们只要交二成首付就可以买房，房奴们的到来使得买房人更多，开发商又可以把房价抬得更高了。

（6）、有了房奴还不够，还要在短期内把城中村强拆了，于是购房的人数又大增，开发商又可以进一步抬高房价了。

（7）、把城中拆了还不够！通过住房改革，把单位的房子卖了，同时禁止单位的集资建房和自建房房，断绝单位对职工的住房供给，让单位的职工也不得不买房；断绝居民的廉租房和低价房的供给，使得新旧的居民们要么买天价房，要么租用私有的天价房租的房。这样，所有的新旧的居民们和单位职工（包括企业职工）都不得不接受（买）开发商的天价房。

（8）、有了上面的这些还不够，还养一大帮房地产走狗，让它们整天的叫喊，制造住房用地和住房供给的紧张氛围，让新旧居民们赶快出手买房。于是出现了排队买房。开发商的房价越高越好卖，政府的地价越高越好卖！

6、高房价消灭了内需，引发了通货膨胀，引发了两极分化！引发了金融危机，引发了经济危机！

在国内外发生经济危机之际，通过出卖天价住房来扩大内需和拉动内需是一个世纪谎言！！其实真正的后果是：在国内外发生经济危机之际，出卖天价住房是对国民和社会财富进行最后的疯狂的掠夺！把内需能力进行最后的掠夺和打压，是对国内经济进行最后的疯狂的一击！让国内经济崩溃得更快更彻底！

天价房是击毁今天内需和击毁明天内需的最有力武器!!也就是天价住房是击毁国民经济的最有力武器！！---------因为远远高于百姓购买力的天价住房，它已经成了政府、开发商、银行、贪官和炒房客共同搜刮国民和社会财富的工具，它让国民和社会财富能以最快的速度集中到政府、开发商、银行、贪官和炒房客的手上！让政府、开发商、银行、贪官和炒房客暴富，而让大多数国民暴穷。-------

------A、首先是政府用高地价推高房价，

一级市场出让价是15万元至35万元/亩；二级市场出让价是75万元至150万元/亩；区域内中心城市和大城市，商品房用地，投标竞拍成交价750万元至1500万元/亩。若在上海市区较好的地块，如此高价恐怕还拿不到地！经过倒手，政府获得的土地利润（或叫做土地暴利）高达1000%--100000%！(也就是经过政府和开发商的层倒卖，地价增了10-1000倍！）

-----B、其次是开发商用垄断的建房和供房的房地产体制推进一步推高房价，天价房的房价是5000--30000元/平方米,而这一平方米的建筑成本只不过是800--1200元/平方米（可以参照自建房成本）,也就是每一个国民用5000--30000元/平方米购买的住房中，只有其中的800--1200元流向建筑和建材行业,也就是只有这800--1200元起到拉动建筑业的作用；其中的10-20元/平方米流向了被征地农民的腰包；其它的4200元--2880元/平方米的钱(泡沫）都流进了开发商、政府、政府官员和炒房客的腰包!土地和房子成了政府和开发商搜刮社会财富的工具；

----C、高房价消灭了内需能力

消失内需能力的城市居民：-------我们的工资只有美国的1/10-1/20，而物价已经同美国的基本一样了。在天价房的打压下，现在的大多数城市居民都是贷款买房，而市民一旦贷款买房做了房奴，这户房奴从买房之日起20--30年内（还清房贷之前）的所有收入除了还房贷之外，已经所剩无几，也就是房奴其实是明天的穷人（也就是天价房能把百姓的多年积蓄搜刮一空，一套房就可以消灭一个百万富翁呀！而对房奴来说，不但当前的财富积蓄被搜刮一空，还把今后20-30年还贷期内的财富也被搜刮一空。），而现在政府和砖碴们还希望穷人增大消费（扩大内需）（穷人手上没钱，拿什么来消费呀！），这是痴人说梦！而面对高房价，准房奴们也不敢消费，他们时时把所有的收入用于积蓄，然后随时准备用积蓄交首付或付全款房钱！------结果：买了房的房奴们没钱消费，而没有买房而准备买房人也不解情况敢消费，所有的市民都在蓄钱准备用于买房和还房贷！

D、高房价引发了通货膨胀

-------另外，高房价也导致高房租呀，租房者在高房租的打压下，他们的高工资也会变成了低工资。如果他们是市民，他们还要用积蓄钱来买房呀，所以租房住的市民更没有消费能力；如果他们不是市民（农村来的），哪么他们的工资因为交了高房租而变低了之后，他们的消费能力也大大的降低；高房租和高地租下的商业成本也大为提高，商家也会把高房租转嫁到商品的价格上，使得物价又会提高，物价提高后，就意味着钱贬值，于是又使得全民为高房价买单！！物价上升后，商品的消费量肯定会下跌，于是商业又走向衰退；如果房租、地租升后物价不能同步上升，哪就意味着商家会亏本或倒闭！--------- 一业兴旺百业衰退！天价房地产业兴旺，其它行业因缺乏消费能力而衰退了，其它行业衰退了，房地产业马上就变成了无源之水，同样要紧跟着衰退！最后国民经济整体性衰退；-------真正的经济危机爆发了！！！

-----E、高房价引发次贷金融危机

走向危机的银行，-------在这场制造天价房地产的游戏中，银行左手大量贷款给开发商天价买地和建房，右手又大量贷款给房奴和炒房客天价买房，也就是通过开发商、炒房客和房奴的手，天价地和天价房成了不但成了政府和开发商套取社会财富的工具，同时也是政府和开发商套取银行贷款（银行存款）的工具，一旦社会经济严重衰退，房奴和炒房客无力还贷，将使银行走向倒闭！[（地价和房价的泡沫是多大呢？一级市场出让价是15万元至35万元/亩；二级市场出让价是75万元至150万元/亩；区域内中心城市和大城市，商品房用地，投标竞拍成交价750万元至1500万元/亩。若在上海市区较好的地块，如此高价恐怕还拿不到地！经过倒手，政府获得的土地利润（或叫做土地暴利）高达1000%--100000%！(也就是经过政府和开发商的层倒卖，地价增了10-1000倍！）；如果除去政府的卖地的暴利之后，实际上的土地成本只有50-100元/平方米,如果再把它换算成楼面地价，每平方米的楼面地价（建10层，用于建房的土地面积为50%，）也只有10-20元/平方米（相当低）；房子的建筑成本(10层之下）是700--1200元/平方米（包装修），也就是房子的真实价值只有700-1200元/平方米；但开发商的卖价是5000--30000元/平方米,所以房价中有90%-95%都是泡沫（包括政府卖地的泡沫和开发商卖房的泡沫），也就是房子的成本700-1200元/平方米（土地成本+建筑装修成本）还不到首付（20-30%）,开发商每卖一平方米的房子，就可以通过炒房客和房奴的手从银行中套取高达4200-28800元/平方米的现金，这些卖给炒房客和房奴的房子已经成了政府和开发商可以合法提取银行现金的机器;一旦因为经济原因，炒房客和房奴断供，房地产泡沫破裂时，银行将大损失！（银行里的钱是谁的？最终银行会把损失转嫁给谁呢？？）唯一的赢家是卖天价地的政府和卖天价房的开发商，它们个个赚了个腰肥腿胖！）]---------真正的经济危机爆发了！！！

7、卖地和卖房的暴利让社会和经济走上不归路！

当用正常的工资收入都买不起房时，天价房成了使社会魔化的工具；天价房不但绑架了内需，同时天价房使良民变成了强盗（为了买房，为了还房贷，为了支付高房租），使清官变成了贪官（为了买房，为了还房贷，为了支付高房租）！！----------是社会的万恶之源！！买一套房子要奋斗多少年?

　　假如我是个农民，一个人，有一亩地已经不错了。一年种两次，一次小麦，一次玉米，一年能挣个800块，再加上养一群鸭子，卖点鸭蛋，估计最多也就能挣1000块。想要在上海那郊区买套像样的房子，我得不吃不喝地耕种1000年。到那时候，共产主义该实现了吧？

假如我是个工人，没有下岗，一个月拿800块钱，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭。渴了喝凉水，饿了吃烂菜叶，冷了拣破麻袋穿，总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提前，要买那样的房子，得连续工作100年。估计，没什么工厂要这么老的工人。

　假如我是个公务员，混得很一般，一个月2500块，也不抽烟，不喝酒，不吃饭，还不贪污，不受贿，不挪用公款，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得熬上33年。估计刚买了房子，就得退休了，而且极有可能因为营养不良而迅速逝世。

假如我是个撰稿人，而且混得还不错，每两个字一块钱，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，也不泡文学女青年，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得连续写2000000字，而且还得保证字字有人要。假如连构思、带写、带修改，每小时可以顺利完成2000字，那么，就得连续写1000个小时，在WORD文档上连续写2000页。我明白了，为什么写字的人容易夭折？憋的。

假如我是妓女，姿色一般，平均每次收获200块，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，不得性病，不养小白脸，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得连续接5000次客人。假如每天接客两人（含法定节假日），那得连续奋战2500天，费时7年左右。

假如我是抢劫犯，手段一般，眼神一般，每次出手抢得1000元，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，不找女人，不被抓住，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），得连续作案1000次，假如每星期作案一次，那得连续作案18年。

9、怎样才能使房价回归正义！

（1）政府不能篡改社会主义土地的公有属性，还地于民！对于居住用地，每一个国家都有权利以征地价格（或稍高）获得一定面积的居住用地！商品房地不能超过所有地的20%，要保证普通住房用地的充足供给；购买了商品房的富人不再有享受普通住房的优待！

（2）开发商不能垄断建房！为了最大限度的降低建房成本，开发商不能参加普通住房的建设！还国民集资建房和自建房的权利！对普通的居住用住房，全部进行集资建房（或自建房）！集资建房过程中，政府或单位可先垫资！

（3）银行不能用房贷支持炒房！只能在征地价格上进行集资建房和自建房，这样才能使得房子的价格达到最底，这时的银行的房贷才能不起到推高房价的作用！这时银行的房贷才能真正的为买不起房的百姓服务！

（4）为了防止炒房，政府对退出的普通住房进行折旧回购，然后把这个住房按回购价转让给下一个用户！禁止普通住房上市交易！