房地产泡沫破裂，经济走向崩溃还是获得新生？　　

　　

（房地产泡沫下的土地和房子已经成为地方政府和房地产商洗劫社会财富的工具）　　

一、土地的征地价格　　

平均也就是3-5万元/亩，相当于50-75/平方米。（这些钱是以征地的形式被农民们得到了。）　　

二、平整土地和房子的建筑成本　　

平整土地和建房的建筑成本，对于7层以下的房子，每平米不会超过800元。（这些钱是以付工钱和材料钱的形式被建筑工人（建筑商）和卖建材的建材商得到了。）（建房价格参考：我的一个朋友在县城，于今年请私人建筑商建的房子（五层），地面部分的建筑主体的工钱和建筑材料钱两项合计，约330元/平方米。）　　

三、地方政府和房地产商以洗劫社会财富为目标的卖房价格　　

1、小县城的房价　　

3000—5000元/平方米以上。（建房价格参考：我的一个朋友在县城，于今年请私人建筑商建的房子（五层），地面部分的建筑主体的工钱和建筑材料钱两项合计，约330元/平方米。）由上可知，从小县城的房价中，除去每平米约800元的征地和建筑成本，每3000—5000元/平方米的房价中就有2200—4200元/平方米左右被地方政府和房地产商以土地出让金、房地产税费和利润的形式进入了地方政府和房地产商的腰包。　　

2、大城市的房价　　

10000—30000元/平方米以上。从全国范围来看，从城市到县城的建筑工人的工钱和建筑材料成本没有很大的差别。所以7层以下的征地成本和建筑成本也就是只有800元/平方米左右。由上可知，在城市中，每10000—30000元/平方米的房价中，有9200—29200元/平方米以土地出让金、房地产税费和房地产商的利润的形式进入了地方政府和房地产商的腰包。　　

四、房奴被迫接受洗劫社财富的高房价　　

在地方政府和房地产商共同以洗劫社会财富为目标的垄断的土地供给和垄断的建房机制下。每卖一套房子的价格都是以使购房人成为房奴为目标，也就是每卖一套房子用首付把房奴当前的财富积蓄洗劫一空，用房贷把房奴的未来的20-30年的财富洗劫一空。　　

以洗劫社会财富为目标的地方政府和房地产商的房价的定价过程：　　

（房子的定价与征地成本和建房成本无关，只与房奴的首付能力（当前的积蓄）和月供能力有关。政府和房地产商的房价就是根据购房人的首付能力（当前有的积蓄）和月供能力来定房价的，也就是每一个购房人都必须做房奴才能买得起房。）　　

••1••土地和房子是生活和商业的必需品，并且是一种不可移动的特殊必需品，同时土地也是死人的必需品。土地、房子和粮食一样，都是生活和商业的必需品。没有土地和房子，生活和商业都不可能存在！要生活和商业活动都必需有土地和房子。　　

•••2•••英国的殖民政府垄断且天价出卖土地　　

地价高，建房成本当然会升高，从而使得房子的卖价也不得不升高。　　

•••3•••房地产商垄断且天价买地和天价卖房子　　

垄断买地就有机会垄断建房和垄断天价卖房，垄断且天价出卖房子的结果就是价高者得，谁肯出高价，谁就可以买到土地和房子。　　

价高者得就是住房购买者在倾尽所有积蓄的情况下，谁出的钱多谁就可以得到土地和房子。　　

比如，现在房地产商手上有100套，每套是100平方米的房子，建房成本只有8万元/套的房子（建房成本约是800元/平方米）。房地产商们该把这100套房子卖到多高的价钱呢？（对于房地产商来说，只要有人肯买，肯定房价越高越好。）房地产商先定个基本的价格，如：20万/套。并且通过预约购房等了解，知道这些买房人是贷款买房还是用自己的存款买房；如果这时的房地产商了解到有100个以上的人恰好能用自己所有的全部存款（不用贷款）买下这些20万元/套的房子，这时的房地产商就可以知道他们把房价定低了；（对房地产商来说，把购房者当前的积蓄搜刮一空还是不能满足的！）然后他们就把这些房子的价格从20万元/套升高到100万元/套。（房子的定价与建房成本无关，只与买房人的首付能力和月供能力有关。就是这样变成了现实的。）房价定高5倍之后，这些只有20万元存款的想买房人没有这么多钱买这些100万元/套的房子怎么办？为了使得这些只有20万元存款的高工薪者（或是老板们）能买得起这些100万元/套的房子。于是，政府、房地产商和银行共同商量，让这些想购房的人用尽他们已有的20万元存款作为首付，然后再用他们待购的房子做抵押，银行向每一个买房人放贷80万元。这样每一个买房人都可以有100万元把100万元/套的房子买下来了（(通过银行的放贷，银行的房贷把房价从垄断的价格（20万元/套）再提高5倍，达到了100万元/套。由此可知，没有房贷，房价立即下跌80%。)。同时通过房贷的作用，每一个买房人也就从此变成了房奴！-------于是，通过政府、房地产商、银行和炒房客的共同掠夺下，房奴们就是这样一批批地产生了（房价总是使得每一批买房人都成为房奴）；同时房地产商、政府官员和银行的官员们通过瓜分卖天价房的掠夺所得，也一批批的上了富豪榜！　　

为了能找到更多的买房人，政府允许富人占有多套房子，同时也允许银行放贷给炒房客炒房。也为了能找到更多的买房人，政府和房地产商采用强制拆迁的形式，把当地的居民全部变成了不得不买天价房的买房人。也是为了能找到更多的人被迫买天价房，政府限量提供经济适用房，也限量提供廉租房，并且规定只有少数的极低收入者才能机会得到经济适用房和廉租房。（对于极低的收入者来说，购买经济适用房也得贷款做房奴！不贷款极低收入者连经济适用房也买不起。）----------小康社会从此变成了由政府官员、地产富豪和银行家们共同统治的由政府官员、房地产商和银行官员等极少数人上富豪榜的，多数人成为房奴的房奴片片的社会。　　

五、房地产泡沫破裂是经济走向崩溃还是获得新生　　

1、房地产泡沫下的房奴片片的社会是经济发展、劳动人民获得新生的社会吗？　　

1）准房奴（准备买房人）：为了积蓄首付，不敢消费，尽可能把所有的收入用于积蓄和交首付。　　

2）房奴：当前的积蓄全部用于交首付了，同时因为按揭欠了银行的一大笔债务，在20-30年的按揭还月供期间，所有的收入都要用来还月供，也不敢轻易进行消费了。　　

3）一个由准房奴和房奴构成了社会是一欣欣向荣的社会吗？　　

一个由准房奴和房奴构成了社会是一个小康社会吗？一个由准房奴和房奴构成的国家的是现代强国吗？　　

2、假如房价爆跌，跌到1000元/平方米。中国的劳动人民和经济走向崩溃了吗？　　

由上可知，7层以下的建房和征地成本也就是800元/平方米左右，当房价大跌到1000元/平方米时，地方政府和房地产土地出让金、房地产税费和房地产的利润少了，但是人民和社会财富却被免了洗劫，购房人不做房奴了，买得起房的人更多。建房量可能更多了，建材行业更发达了。建筑工人有更多的建筑工做了，城市居民有更多的钱用于房子之外的消费了，房子之外的行业可以卖得更多的商品了,房地产之外的行业从此兴旺发达了。　　

3、只有房地产泡沫深度破裂国民经济和劳动人民才能获得新生！　　

只有房价爆跌（房地产泡沫深度破裂），社会财富才能免于被地方政府和房地产商洗劫。只有绝大多数购房人不用做房奴中国的劳动人才能获得新生，社会经济才能可以持续均衡发展。国家才能实现民富国强。（社会劳动大众的财富被权力和私有资本进行洗劫的社会，注定会走向灭亡。）

　

另外的文章请看：《土地和房子已成洗劫社会财富的工具！》　　

http://www.wyzxsx.com/Article/Class4/201001/123488.html