剖析房地产找找病根子　　

　　

　　——《社会主义继续革命论》续一五一　　

　　

　　王奇臻　　

　　

　　2010-1-1　　

　　

　　引言　　

　　

　　本文是2007年９月１2日，十七大召开前在发表的文章《社会主义继续革命论》和后来的一系列文章（最近一篇是《用马列毛主义的阶级学说分析文化大革命的历史意义和失败的原因》）的续篇，文章大多在网站的《文集》中wqzwangqizhen名下。本文仍然以对话的形式写出，“网友”不代表具体个人，特此说明。

　　

　　房地产已经成为全国人民议论的焦点了。本人是外行，也来凑凑热闹。本文想剖析一下房地产，找一找重病的根子，试图给出治疗的药方。文章不一定正确，也一定不全面，欢迎各位批评、指正、补充，特别欢迎善意的转帖。如能得到你的支持将不胜荣幸。

　　

　　关键字　　

　　

　　|房地产|路线|无产阶级宪政制度|

　　

　　标题　　

　　

　　一、房地产是随时可能爆炸的原子弹

　　

　　二、危机的根子在于错误路线

　　

　　三、怎样才能防止原子弹爆炸

　　

　　四、完善无产阶级宪政制度才能长治久安

　　

　　正文　　

　　

　　一、房地产是随时可能爆炸的原子弹

　　

　　网友 高房价是发生经济危机的罪魁祸首。被称为经济学界“当代鲁迅”的曹建海在新书《向高房价宣战》中说：

　　

　　上世纪90年代，全民炒房、土地价格高出美国3倍有余的日本房地产泡沫破裂，房市出现全国性大暴跌，整个经济也受到了重创。此后10年，日本长期处于萧条期，经济增长始终徘徊于衰退与复苏之间，被经济学界称为“失去的10年”。美国“新经济”泡沫破灭后，房地产成为布什政府推动美国经济增长和居民收入增加的重要手段，房价暴涨催生了次级按揭业务、以按揭贷款作抵押的证券、各种金融衍生品的爆炸式增长，成为本次金融海啸的元凶巨恶。历史反复证明了的一个颠扑不破的道理：不解决高房价、高地价问题，甚至依靠高房价拉动经济增长，无疑是饮鸩止渴、抱薪救火，最后必然被高房价所害，最终引发严重的经济危机甚至经济崩溃（《曹建海：向高房价宣战》，曹建海，，2009-12-25）。从房屋的空置率来看也说明危机严重。据道：

　　

　　就开发商的空置率来说，有统计数据表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率达50%以上。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。因为货币发行过大，这种积压不是销售不出去，而是囤积居奇的反市场现象，其危害比正常库存更为严重，对金融的系统性风险更大。因此，这种空置率是指房子囤积在开发商手上（《牛刀：从空置率看一线城市房价顷刻暴跌》，，2009-12-30）。

　　

　　从房地产所占比重看也极不正常。请看道：　　

　　

　　记者今日从有关部门获得权威数据显示，2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP(国内生产总值)收入亿元的六成（《京楼市成交额占GDP六成 专家吁出台物业税》， ，：中国新闻网，2009-12-30 15:25）。　　

　　

　　中国现在的高房价简直就像一颗原子弹，爆炸了可不得了。请你分析一下高房价有什么比较大的害处。

　　

　　 第一，引起老百姓鼎沸的民怨，这是很大的政治问题。衣食住行，住是人民基本的生存权利，共产党理应给以保证，否则就玷污了共产党的称号。第二，两极分化严重，这会引起严重的社会危机。在大多数人求“蜗居”而不得之际，却有人住在无比奢华的别墅里享乐。据道：坐落于上海浦东新区龙东大道1号的汤臣高尔夫别墅区，以高尔夫球场为中心成环形而建，球场斥资 1.5 亿美元，占地140公顷，18洞72杆，球道总长7200码。据知情人介绍，汤臣高尔夫的别墅“没有几千万几个亿别想买下来”。当然，更为重要的是，这里的主人不乏企业高管、金融精英、政府官员、影视明星等国内乃至世界首屈一指的企业明星、金融大腕儿、影视大鳄。这是汤臣集团精心策划，为这些大腕们在上海浦东建立的别墅王国（《富人的生活：“汤臣高尔夫”别墅主人》，2009年12月21日 07:44，理财周）。这种严重两极分化的社会是非常容易发生社会动荡的。第三，造成大量官员腐败，党的威望跌至历史最低点，这也是严重的社会危机。第四，造成野蛮拆迁，甚至死了人，这仍然是严重的社会问题。第五，经济结构不合理，这是扼杀国家竞争力的严重问题。房地产是低技术重复性行业，这样的行业有暴利将导致社会资源和资金流向极不合理，扼杀了高技术企业的成长，使国家丧失科技竞争力和后劲，后患无穷。据著名经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广说：“09年一年的信贷就达到了9.5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入到楼市，房价不涨才怪”（《中央智囊机构专家称明年房价再涨20%-30%》，2009年12月28日，中国新闻网）。

　　

　　还可以列出许多条，不过不必要了。关于热点的房价问题，环球网进行了网上民意调查，我看时的结果为：

　　

　　1.您认为当前的房价是否过高？　　

　　

　　是92.7%2981票 否3.9%124票 无所谓3.5%111票 　　

　　

　　2.您认为凭自己的能力能买得起房吗？　　

　　

　　可以8.0%258票 不行83.6%2688票 靠家人、朋友8.4%270票 　　

　　

　　3.您认为房价还会继续涨吗？　　

　　

　　会59.7%1919票 不会26.7%860票 无所谓13.6%437票　　

　　

　　由此可知，民怨鼎沸，而且不相信政府能够控制房价，这是极其危险的信号，千万不可掉以轻心！　　

　　二、危机的根子在于错误路线

　　

　　网友 房地产方面确实已经到了危机的程度了，问题的根子在哪里呢？

　　

　　 在错误的路线。曹建海在《向高房价宣战》一书中指出：

　　

　　在房地产领域，温家宝担纲总理的第一任，就于2003年出台了国务院18号文，将原有房改方案中作为供给主体的经济适用房，列入只有少数中低收入阶层才有可能享有的“保障性住房”，将绝大多数城镇居民驱赶到开发商任意定价的商品房市场，由此中国经历了2003年以来全国房价和房地产投资持续高涨、国人望而生畏、地方政府和开发商获取暴利的虚假经济繁荣时期。痴迷于高房价导致的房地产投资高速增长从而快速拉动经济增长的梦想，现任和上届政府始终对房地产业情有独钟，不顾公众降房价的强烈愿望，导致民怨原来越多；而当政者也认为民众不能理解其良苦用心（《曹建海：向高房价宣战》，曹建海，，2009-12-25）。

　　

　　网友 请再进一步说明“危机的根子在于错误路线”。

　　

　　 好。就拿上面说到的五大害处来说，第一条老百姓没有住房，这说明共产党的政府没有为人民服务好，不是路线问题吗？第二条严重的两极分化问题，不是违背共产党的宗旨吗？第三条大量官员腐败不是说明共产党部分变质了吗？第四条野蛮拆迁不是人民政府不应该有的典型的资产阶级专政行为吗？第五条扼杀国家竞争力的问题不是证明领导人是鼠目寸光、缺德少才的右派吗？这一切现象都是毛泽东时代所没有的，所以我说根子在于错误路线。

　　

　　网友 现在国家不是采取了一系列的措施了吗？为什么不行呢？

　　

　　 牛刀在新浪博客的文章中已经分析得很清楚了，请看转载的《牛刀：这轮调房价的实质是政府借机再捞一把》一文（，2009-12-30）。像现在这种做法，高房价引起的危机会越来越严重。该纠正错误路线，采取正确措施了，否则后果不堪设想。

　　三、怎样才能防止原子弹爆炸

　　

　　网友 说句玩话，如果你有权，会采取什么措施治理这个问题？

　　

　　 第一，制定房地产特别税，而且立即实行。一举两得，既增加了收入，又缩小了两极分化。内容有：城市住房面积人均大于一定限度后，加收越来越高的税；小区有奢华设施如高尔夫球场的，或者空地面积超过一定比例的，加收越来越高的累进税等。这是让富人长期（不是一次性的）多缴税，减少一点两极分化的有效措施。第二，对投机房地产的人进行经济制裁，如对在全国范围内有两户以上房子的加收房地产特别税，房子数越多，累进税率越高。第三，在各个城市都成立国营房地产集团企业，负责建政策性的廉租房，不是以赢利为目标，而是为了满足农民工等人群的需要。第四，国营房地产企业还负责大量提供微利的安居房，使暴利的房地产行业难以生存。第五，坚决打击囤积土地的行为。据道，根据国土部的调查，目前全国闲置的房地产用地约有1万公顷（《09年中国楼市成交额或破6万亿 占两成GDP》， 10:02）。第六，作为紧急措施，必须立即严格地控制银行的资金流向，防止流向暴利的房地产企业。

　　

　　网友 我看到一条消息：

　　

　　本讯 (记者 姚丽颖)35家欠缴地方税款的企业今天被北京市地税局曝光，其中涉及房产及建材类的企业占比八成（《北京曝光35家欠税企业 八成是地产商》， 08:11）。现在已经缴不起税了，还要多收税，那房地产企业不是没有办法生存了吗？

　　

　　 现在缴不起税是假象，实际上这些企业是想把危险丢给银行和国家，这应该引起银行和国家的高度重视。至于有些房地产企业今后会垮台，那也是弱肉强食的市场经济中不可避免的事，没有什么可奇怪的。

　　

　　网友 这样做不是会影响国家的“鸡的屁”吗？

　　

　　 靠房地产泡沫拉动的“鸡的屁”是虚胖，非常危险，必须尽快减肥，经济才能回归正常。泡沫挤掉了，“鸡的屁”可能会下来一点，但是搬掉人民头上的一座大山，人民会满意，党和政府的威信会提高，社会会安定，政治上好处太多了。　　

　　

　　网友 现在银行大量贷款流向房地产，如果控制了，那么资金向何处流？

　　

　　 需要资金的地方太多了，国防科研，高技术产业，对有前途、有市场的企业的支持，成立支持有创意想法的风险投资资金，收购外资以保证国家经济安全等等。这里还没有算上为了搬掉其他几座大山所需要的大量资金。相反，如果任凭房地产泡沫继续发展，那可是危险得很。据道：

　　

　　无论如何，各种指针均显示中国楼市确已泡沫化，并到了必须及早调整的地步。日前“福布斯”杂志列出了全球六大资产泡沫，在黄金市场居首位之后便是中国楼市，显见问题之严重性已天下皆知（《中国楼市泡沫世界闻名 港媒建议先整顿政策》， ，2009-12-23 08:49）。

　　

　　在北京，建成区的房价－家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价—租金（年）之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过10万元人民币，超过了当前东京核心区的住宅价格，而上海的单位土地产出不到东京的1/20（《曹建海：全民炒房 中国房地产市场成超级赌场》，，2009-12-22）。这样下去怎么得了。

　　

　　网友 其实即使在资本主义国家，也不像我国这么愚蠢。据时寒冰文章说：　　

　　

　　在发达国家，开发商供应的住房在整个住房供应体系中所占的比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者带有保障性特征的住房，则占比非常高。比如，美国带有保障性质的住房，占了整个住房供应体系的80%。而在新加坡的整个住房供应体系中，保障性与带有保障性的房屋占比高达97%。新加坡政府规定：占住户总数3%的富人由开发商提供住宅，收取很高的土地出让金，入住后收取高额物业税；而对占住户总数80%的中低收入者，提供由政府控制户型和房价的房屋；同时，对占住户总数8.5%的困难户，供应由政府补贴的60-70平方米的房屋，对占住户总数8.5%的特困户，出租42平方米左右的房屋，每月仅收十几新元房租（《时寒冰：用良知和智慧为住房民生呐喊——曹建海《向高房价宣战》序》，，2009-12-24）我们是社会主义国家，更应该抛弃“鸡的屁”主义，全心全意为大多数人民谋利益了。

　　

　　 所以必须解决错误路线问题，然后才能解决各种各样的社会危机。

　　四、完善无产阶级宪政制度才能长治久安

　　

　　网友 你是房地产方面的外行，讲的这些也没有什么深奥的道理，怎么国家那么多部门和专家，就解决不了房地产问题呢？

　　

　　 除了房地产“三剑客”等非主流的人比较清醒和正派之外，有权者不是缺德，就是少才。缺德表示他们与利益集团沆瀣一气，鱼肉百姓，不管党和国家的安危。少才表示他们鼠目寸光，上当受骗，没有能力维护党、国家和人民的利益。

　　

　　网友 为什么酒囊饭袋会大权在握，为所欲为呢？

　　

　　 因为社会主义新生事物不完善，例如干部制度就有很大的问题。就拿房地产的问题来说，民怨已经不是一年了，早就该追究相关部门和人员的责任了，可是没有机构（如我提出的二线）监督政府干部的清廉和道德，没有机构考核政府干部的能力，甚至连“四大”等人民民主的手段都取消了。结果问题拖了这么多年，已经危如累卵了，却仍然找不到该负责的人，没有人为此引咎辞职，这不是咄咄怪事吗？

　　

　　网友 为什么毛泽东时代的干部文化水平不高，但是事情就搞得那么好，人民就那么信任和爱戴呢？

　　

　　 因为路线不同。毛泽东同志早就指出：“思想上政治上的路线正确与否是决定一切的。党的路线正确就有一切，没有人可以有人，没有枪可以有枪，没有政权可以有政权。路线不正确，有了也可以丢掉。路线是个纲，纲举目张。”（《建国以来毛泽东文稿》，第十三册，第242页）这是颠扑不破的真理。现在路线错了，所以已经处于“有了政权也可能丢掉”的危险状态之中。赶快纠正错误路线，赶快完善无产阶级宪政制度，那样中国就大有希望。中国应该对人类作出较大的贡献。　　

　　世界正处于社会主义和资本主义决战的伟大时期，中国纠正错误路线就会像当时的延安。生在这一伟大时期是我们的幸运。不要因为没有赶上革命战争而懊恼，因为现在全世界无产阶级和资产阶级的生死搏斗的战争正在继续，而且战斗到了决定胜负的关键时期。在中国的两条路线的斗争，不仅事关中国的前途命运，而且必定会影响到世界革命。所以，全世界无产阶级的优秀代表都来支持中国的无产阶级革命吧！全世界无产者，联合起来！　　

　　一个人，如果只为个人生活好些虽然无可指责，但是当你决心为大多数人的利益而奋斗时，你就成为“一个高尚的人，一个纯粹的人，一个有道德的人，一个脱离了低级趣味的人，一个有益于人民的人。”　　

　　 退休教师 王奇臻　　

　　

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